創(chuàng)設(shè)取得

無償劃轉(zhuǎn)

由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)：①國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。——不包括商業(yè)開發(fā)用地

無期限

有償出讓

其余——繳納出讓金

期

限

40年

商業(yè)、旅游、娛樂用地

50年

工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合用地等

70年

居住用地

續(xù)期

住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，自動(dòng)續(xù)期。

屆滿前一年申請續(xù)期，需重簽出讓合同，支付土地出讓金。

移轉(zhuǎn)取得

轉(zhuǎn)讓出讓的地

①按照出讓合同約定已支付全部土地出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
②按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)；
A.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；
B.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；
C.房屋已經(jīng)建成，持有房屋所有權(quán)證書。

轉(zhuǎn)讓劃撥的地

報(bào)政府審批，并繳納土地出讓金。

【提示】

①建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

②建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請變更登記。

③建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。