[摘要]今天我們一起來學(xué)習(xí)《稅法》科目核心考點：房產(chǎn)稅的稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算?！咀詴嫀熆键c聚焦】是北京注協(xié)培訓(xùn)網(wǎng)專業(yè)團隊為參與2016年度注冊會計師各科目考試的考生準(zhǔn)備的備考大餐，小編將每天為考生整理注冊會計師專業(yè)階段每門一篇，每天6篇。

　　【知識點】房產(chǎn)稅的稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算

　　房產(chǎn)稅有兩種計稅方法：從價計征和從租計征。計稅依據(jù)分別是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入。兩種計稅方法的計稅依據(jù)、稅率及計稅公式如下表所示。

計稅方法	計稅依據(jù)	稅率	計稅公式
從價計征	房屋計稅價值，即依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值，也叫房產(chǎn)余值；扣除比例由當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾_定。	1.2%	（年）應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2％
從租計征	房產(chǎn)租金收入； 包括貨幣收入和實物收入。	12%（個人4%）	（租賃期間）應(yīng)納稅額＝租金收入×12％（個人為4%）

　　注意以下規(guī)定：

　　（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。沒有記載房屋原價的，參照同類房屋確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

　　對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按房屋原價計繳房產(chǎn)稅。

　　對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。

　　對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

　　（2）納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

　　（3）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。

　　（4）居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)納稅規(guī)定

　　從2007年1月1日起，對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%～30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計征。

　　（5）凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　自用的地下建筑，按以下方式計稅：

　　①工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%）]×1.2%

　?、谏虡I(yè)和其他用途房產(chǎn)，房屋原價的 70～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%-30%）]×1.2%

　　上述房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。

　　③對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　　出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

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責(zé)任編輯：柴雨