[摘要]做房產(chǎn)的都知道一般房產(chǎn)都貸款投地進(jìn)來，美其名曰開盤、設(shè)計(jì)、精裝、優(yōu)惠等等，都是吸引顧客的手段。其實(shí)再購房者訂房完了后，房產(chǎn)公司不僅能還了貸款，還能輕松賺它幾億，多的時(shí)候是幾十億。

　　做房產(chǎn)的都知道一般房產(chǎn)都貸款投地進(jìn)來，美其名曰開盤、設(shè)計(jì)、精裝、優(yōu)惠等等，都是吸引顧客的手段。其實(shí)再購房者訂房完了后，房產(chǎn)公司不僅能還了貸款，還能輕松賺它幾億，多的時(shí)候是幾十億。

　　想想購房者的人真是冤大頭啊!拿了購房者的錢來造房子，來還貸款，來賄賂各級官員，購房者卻搶著去購買塊空地，連房子的影子都沒看到!還有造價(jià)問題，2000塊錢的每平方米造價(jià)能達(dá)到已經(jīng)很不錯(cuò)了，有的甚至給你帶個(gè)精裝修都可以，你還花個(gè)2萬/每平米去買，真比豬笨!

　　簡單的公式:買房人的錢=房產(chǎn)開發(fā)商的利潤+廣告+房子的造價(jià)+銀行的貸款金，通過這個(gè)公式帶我們一起了解房地產(chǎn)企業(yè)如何拓寬融籌資渠道：

　　1、擴(kuò)大自有資金比例

　　過去開發(fā)企業(yè)往往都是依靠批到地后，通過抵押獲取貸款方式，然后投入項(xiàng)目開發(fā)的模式來發(fā)展，但在信貸收緊后，開發(fā)企業(yè)從銀行獲取資金的渠道比較困難，所以企業(yè)已經(jīng)不能再用過去融資的思維方式來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，過去開發(fā)企業(yè)自有資金比例都是比較低的，在信貸收緊后應(yīng)該轉(zhuǎn)變思維，擴(kuò)大自有資金比例，開發(fā)企業(yè)有充裕的現(xiàn)金流后，才能自主對項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營，避免資金受制于市場而使企業(yè)開發(fā)陷入困境。

　　2、股票債權(quán)融資

　　房地產(chǎn)行業(yè)是與金融密切相關(guān)的一個(gè)行業(yè)，除了通過銀行的融資渠道，最重要的渠道就是依靠資本市場的投資來獲取資金，但是股票債券融資在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源中的比例一直很低，一方面是因?yàn)檎叩娜笔?，另一方面也是開發(fā)企業(yè)過去過度依賴銀行貸款，忽略了股票債權(quán)融資渠道的發(fā)展。

　　因此構(gòu)建多層次豐富的房地產(chǎn)金融體系，專業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保障機(jī)構(gòu)、搭建獨(dú)立有效的房地產(chǎn)金融市場中介服務(wù)體系以及房地產(chǎn)金融二級市場顯得尤為必要，通過完善金融渠道，來提供規(guī)?；⒍嘣姆康禺a(chǎn)金融產(chǎn)品體系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的融資。

　　3、其他融資渠道

　　其他融資渠道包括個(gè)人投資、境外機(jī)構(gòu)投資、房地產(chǎn)信托融資方式等都是我國開發(fā)企業(yè)目前缺少的融資渠道，需要開發(fā)企業(yè)根據(jù)企業(yè)具體狀況來進(jìn)行融資渠道的選擇，融資渠道的拓展手段都是用來解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金吃緊的狀況，融資渠道的選擇應(yīng)根據(jù)企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、企業(yè)的現(xiàn)狀以及企業(yè)掌握的資源能力來進(jìn)行綜合選擇。

責(zé)任編輯：北京的雨