[摘要]隨著新教材的上市，2019年注會(huì)備考工作已經(jīng)正式開(kāi)始啦！為讓考生高效備考，北京注協(xié)培訓(xùn)網(wǎng)CPA專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)老師為考生整理各科目高頻考點(diǎn)。

　　隨著新教材的上市，2019年注會(huì)備考工作已經(jīng)正式開(kāi)始啦!為讓考生高效備考，北京注協(xié)培訓(xùn)網(wǎng)CPA專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)老師為考生整理各科目高頻考點(diǎn)。本文是關(guān)于2019年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》中的重要知識(shí)點(diǎn)“物權(quán)變動(dòng)的公式方式”：

　　【知識(shí)點(diǎn)】 物權(quán)變動(dòng)的公式方式(第三章 物權(quán)法律制度)

　　(1)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式——交付

　　《物權(quán)法》第23條：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。交付有現(xiàn)實(shí)交付和交付替代兩種形態(tài)。

　　①現(xiàn)實(shí)交付，即直接將物交由對(duì)方占有。

　　②交付替代

　　1)簡(jiǎn)易交付

　　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，受讓人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓人與受讓人就轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的合同生效時(shí)，視為交付。例如因保管、租賃、借用而實(shí)際占有動(dòng)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)合同成立(生效)時(shí)，視為交付。

　　2)指示交付

　　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人約定轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，且約定將轉(zhuǎn)讓人對(duì)第三人的返還原物請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，該協(xié)議生效時(shí)，視為交付。

　　3)占有改定

　　轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人作出特別約定，受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，但是由轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)實(shí)際占用該動(dòng)產(chǎn)，該約定生效時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。

　　(2)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式——登記

　　《物權(quán)法》第9條第1款：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　【解釋】“法律另有規(guī)定”：指登記是對(duì)抗要件，而不是生效要件。

　　②不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的種類(lèi)

　　1)首次、轉(zhuǎn)移、變更、注銷(xiāo)登記

　　Ⅰ.首次登記

　　首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記。

　　Ⅱ.轉(zhuǎn)移登記

　　轉(zhuǎn)移登記，即主體變更登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。

　　Ⅲ.變更登記

　　變更登記，是指除主體變更以外，不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生變更的登記。

　　Ⅳ.注銷(xiāo)登記

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅，需要辦理注銷(xiāo)登記。

　　2)更正登記和異議登記

　　【理解】更正登記和異議登記的目的，是為了應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的登記錯(cuò)誤

　　第一，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿(如房管局登記房屋信息的房屋登記簿)記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請(qǐng)更正登記。

　　第二，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正，或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

　　第三，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

　　第四，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　第五，異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

　　3)預(yù)告登記

　　當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋等不動(dòng)產(chǎn)協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　>>>>2019年CPA《經(jīng)濟(jì)法》教材高頻考點(diǎn)匯總

　　希望聰明的注會(huì)考生了解概念的同時(shí)，也能多做題將知識(shí)點(diǎn)加以鞏固。北京注協(xié)培訓(xùn)網(wǎng)一站式教/練/督學(xué)平臺(tái)，CPA分階課程體系，各種基礎(chǔ)需求全覆蓋。6重習(xí)題保障(專(zhuān)項(xiàng)練習(xí)、延展練習(xí)、應(yīng)試模擬、歷年真題、階段演練、經(jīng)典30題)，8重服務(wù)加碼，全程陪伴式教學(xué)，讓你放心購(gòu)課，安心學(xué)習(xí)，點(diǎn)擊查看2019注會(huì)課程>>

責(zé)任編輯：雨田