隨著新教材的上市，2019年注會備考工作已經正式開始啦！為讓考生高效備考，北京注協培訓網CPA專業團隊老師為考生整理各科目高頻考點。本文是關于2019年注會《經濟法》中的重要知識點“建設用地使用權”：
【知識點】 建設用地使用權(第三章 物權法律制度)
(一)建設用地使用權的取得
建設用地使用權的取得有創設取得和移轉取得兩種方式。
1.創設取得
(1)無償劃撥
劃撥，是指縣以上政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
(2)有償出讓
①概念
出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
?、诔鲎尩姆绞?/p>
建設用地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式，其中，工商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有2個以上意向用地者，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。不能采取招標、拍賣方式，可以采取雙方協議的方式，但出讓金不得低于法定的最低價。
?、鄢鲎屍谙迣脻M的處理
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的：
1)應當最晚在屆滿前1年申請續期，除根據公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
2)土地使用者未申請續期或者申請續期但未獲批準，國家無償收回土地使用權，該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定依約定，無約定依法定。
2.移轉取得
土地使用人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與給他人，他人即取得原土地使用人的建設用地使用權;
(1)當事人應當采取書面形式訂立相應的合同
(2)使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限
(3)應當向登記機構申請變更登記
(二)建設用地使用權的登記
1.設立登記
設立建設用地使用權(劃撥或出讓)，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。
2.變更登記
建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與，應當向登記機構申請變更登記。
3.注銷登記
建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。
(三)建設用地使用權的期限
1.無償劃撥的使用期限
以無償劃撥方式取得建設用地使用權，沒有使用期限的限制，除非法律、行政法規另有規定。
2.有償出讓的使用期限
以有償出讓方式取得建設用地使用權，土地的用途不同，土地使用權的最高年限不同。
(四)建設用地使用權的終止
1.終止原因
(1)使用年限屆滿
(2)被依法收回
有下列情形之一，可以收回國有土地使用權：
?、贋楣怖嫘枰褂猛恋?/p>
②為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地
?、弁恋爻鲎尩扔袃斒褂煤贤s定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批準
?、芤騿挝怀蜂N、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地
⑤公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢
(3)土地滅失
2.注銷登記
建設用地使用權消滅，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。
(五)房地產
1.房地產轉讓的條件
(1)出讓：轉讓
以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
?、侔凑粘鲎尯贤s定，已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。
?、诎凑粘鲎尯贤s定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上;屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
?、坜D讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
(2)劃撥：轉讓
以劃撥方式取得的土地使用權，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
①按照國務院規定，報有批準權的政府審批(報批)
②有批準權的政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
2.房地產轉讓的禁止
CPA學習小組已成立，加小北老師，拉你入群一起備考！
“萬能小北”
加好友備注“加群”即可！
希望聰明的注會考生了解概念的同時，也能多做題將知識點加以鞏固。北京注協培訓網一站式教/練/督學平臺，CPA分階課程體系，各種基礎需求全覆蓋。6重習題保障（專項練習、延展練習、應試模擬、歷年真題、階段演練、經典30題）；8重服務加碼，全程陪伴式教學，讓你放心購課，安心學習，點擊查看2019注會課程>>
京公網安備 11010802024103號
