①已出租的

土地使用權

已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。

對于以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不確認為投資性房地產。

②持有并準備增值后轉讓的土地使用權

持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。

閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，也就不屬于投資性房地產。

從事房地產經營開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權，屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨，即使房地產開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉讓其開發(fā)的土地，也不確認為投資性房地產。

③已出租的

建筑物

已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的、以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物以及正在建造或開發(fā)過程中將來用于出租的建筑物。

1．用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物。

企業(yè)以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。

2．已出租的建筑物是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。

一般應自租賃協議規(guī)定的租賃期開始日起，經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。

3．企業(yè)將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。