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2015注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》文字課堂7:抵押擔(dān)保的范圍
      2015-06-16 08:10:20     作者:北京注協(xié)培訓(xùn)網(wǎng) 漾漾         
[摘要]【文字課堂】是北京注協(xié)培訓(xùn)網(wǎng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)為參與2015年度注冊(cè)會(huì)計(jì)師各科目考試的考生準(zhǔn)備的備考大餐,小編將每天為考生整理注冊(cè)會(huì)計(jì)師專業(yè)階段每門(mén)一篇,一共6篇。今天我們一起來(lái)學(xué)習(xí)《經(jīng)濟(jì)法》科目重要知識(shí)點(diǎn):抵押擔(dān)保的范圍。

  1、抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的,按照約定。

  2、原則上,抵押物的范圍以雙方當(dāng)事人約定為準(zhǔn)。特殊情況需要特別處理:

抵押物的范圍

內(nèi)容

以登記為準(zhǔn)

抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

新增的不動(dòng)產(chǎn)

①城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí),可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣(mài),但對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

②建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

從物

抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是,抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí),抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。

孳息

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孽息或者法定孽息,但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孽息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孽息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孽息的費(fèi)用。——抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)

添附

抵押物所有人為附和物、混合物或者加工物的所有人的,抵押權(quán)的效力及于附和物、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附和物、混合物或者加工物的共有人的,抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。

  【提點(diǎn)】該知識(shí)點(diǎn)內(nèi)容繁雜,需要考生加以理解,在理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行記憶,考查客觀題的可能性比較大。

  更多重點(diǎn)內(nèi)容:2015注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》“考點(diǎn)聚焦”


責(zé)任編輯:舒米勒

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